도쿄에서 월세 구하는 순서와 우리나라와 다른점 : 주거지 선택 기준

도쿄에서 월세 구하는 순서와 월세 구할 때 우리나라와 다른 점을 알아보고 도쿄에서 주거지 선택기준과 도쿄의 각 주거지역의 특성에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

도쿄에서 월세 구하는 순서

1. 예산 설정

먼저 본인의 월세 예산을 정하세요. 일본에서는 월세 외에도 초기 비용이 많이 드므로 이를 포함해 계산해야 합니다.

월세 예산: 월 소득의 약 1/3 이하로 정하는 것이 일반적입니다.
초기 비용: 월세의 약 4~6개월 치에 해당하는 금액이 필요합니다.
- 보증금 (敷金): 일반적으로 1~2개월 분. 퇴실 시 일부 반환 가능.
- 입회금/사례금 (礼金): 집주인에게 주는 비환불성 금액 (1~2개월 치).
- 중개 수수료 (仲介手数料): 월세의 1개월 분.
- 첫 달 월세 및 관리비 (家賃・管理費): 매달 내야 하는 비용.
- 화재 보험료 (火災保険料): 약 1~2만 엔.

2. 지역 선택

도쿄는 지역마다 분위기와 생활비가 크게 다릅니다. 본인의 생활 방식과 목적에 맞는 지역을 선택하세요.

직장/학교와의 거리: 통근 시간을 고려.
교통편: JR, 지하철 노선, 버스 등.
생활 환경: 슈퍼마켓, 병원, 편의점 등의 접근성.
인기 지역:
- 신주쿠(新宿): 교통 중심지, 활기찬 분위기.
- 시부야(渋谷): 젊은 층과 패션 중심.
- 아사쿠사(浅草): 전통적인 분위기.
- 메구로(目黒): 조용하고 고급스러운 분위기.
- 고엔지(高円寺): 예술적이고 독특한 지역.

3. 원하는 집의 조건 정하기

집을 구하기 전, 원하는 조건을 명확히 하세요.

월세 범위: 관리비 포함 여부.
방 크기: 일본에서는 평수보다 **畳(다다미 크기)**로 표시 (1畳 ≈ 1.62㎡).
집의 형태: 원룸(1R), 투룸(1K, 1LDK), 가족용 아파트 등.
화장실/욕실 분리 여부.
가전 제품 포함 여부: 냉장고, 세탁기, 에어컨 등.
가까운 역까지의 거리: 일반적으로 도보 10분 이내가 인기.
주차장 여부: 자동차나 자전거를 사용할 경우.

4. 부동산 사이트 또는 부동산 중개소 이용

(1) 온라인 사이트 검색

일본에서는 부동산 정보 사이트가 잘 정리되어 있어 온라인으로 미리 검색할 수 있습니다.

추천 사이트:
- SUUMO (https://suumo.jp/): 일본 최대 부동산 사이트.
- HOME'S (https://www.homes.co.jp/): 사용하기 편리.
- Apamanshop (https://www.apamanshop.com/): 외국인 친화적.
- GaijinPot Housing (https://www.gaijinpot.com/): 외국인을 위한 전용 사이트.

(2) 부동산 중개소 방문

일본에서는 대부분의 집이 부동산 중개소를 통해 거래됩니다.
현지 부동산 중개소를 방문하면 더 많은 선택지를 제공받을 수 있습니다.
- 지역 부동산 중개소는 특정 지역에 대해 더 자세한 정보를 가지고 있습니다.
방문 시 필요한 것:
- 여권.
- 재류 카드(外国人登録証).
- 일본 은행 계좌 정보.
- 긴급 연락처(일본 내 거주하는 사람).

5. 집 방문 및 확인 (내견, 内見)

마음에 드는 집을 찾았다면 반드시 현장에서 확인하세요.
- 채광과 통풍: 창문 방향과 주변 건물 확인.
- 소음: 주변 교통, 철도 소음 여부.
- 수도/전기/가스 시설: 상태 확인.
- 수리 상태: 벽지, 바닥, 배수 상태 등.
사진과 다른 경우가 많으니 꼭 직접 방문하는 것이 중요합니다.

6. 계약 준비

집이 마음에 들면 계약 절차를 진행합니다.

필요 서류:
- 여권.
- 재류 카드.
- 일본 내 은행 계좌 정보.
- 긴급 연락처.
- 재직 증명서나 소득 증빙 자료 (경우에 따라 요구됨).
보증인(連帯保証人):
- 일본에서는 보증인이 필수인 경우가 많습니다.
- 보증인을 구하기 어렵다면 **보증인 대행 서비스(保証会社)**를 이용할 수 있습니다(추가 비용 발생).

7. 초기 비용 지불

계약 시, 초기 비용을 한꺼번에 지불합니다. 이 금액은 월세의 4~6배에 달할 수 있으니 미리 준비하세요.

8. 입주 전 확인 및 준비

청소 상태 확인: 입주 전 집이 깨끗한지 확인하세요.
인터넷 설치: 도쿄는 인터넷 설치에 약 1~2주가 걸릴 수 있으니 입주 전에 미리 신청하세요.
전기/수도/가스 신청: 입주 전에 각 서비스 회사에 연락해 개통 일정을 잡으세요.

9. 입주 및 사후 관리

입주 후 계약 내용과 다른 점이 발견되면 즉시 부동산 중개소에 연락하세요.
정기적으로 관리비 납부 및 계약 갱신 여부를 확인하세요.

추가 팁

공실 상황 확인: 도쿄는 겨울이 이사철로 공실이 적을 수 있으니, 이 시기에는 신속히 행동하세요.
외국인 거주 제한: 일부 집주인은 외국인 거주를 꺼리는 경우가 있으니, 외국인 친화적인 부동산 중개소나 사이트를 이용하세요.
단기 임대 옵션: 6개월 이하로 거주 예정이라면 위클리 맨션이나 게스트하우스도 고려해보세요.

도쿄에서 월세 구할 때 우리나라와의 차이점

1. 초기 비용이 많이 든다

한국:

보증금(전세금 또는 월세 보증금)이 크지만, 월세는 낮은 경우가 많음.
계약 시 보증금과 첫 달 월세를 내는 것이 일반적.

일본:

초기 비용이 월세의 4~6개월 치에 달할 수 있음.
- 보증금(敷金): 월세 1~2개월 치. 퇴실 시 집 상태에 따라 일부만 환불되거나 전액 공제될 수 있음.
- 사례금(礼金): 월세 1~2개월 치. 집주인에게 주는 비환불성 금액. 한국에는 없는 독특한 개념.
- 중개 수수료(仲介手数料): 월세 1개월 치. 부동산 중개소에 지급.
- 화재 보험료(火災保険料): 1~2만 엔.
- 첫 달 월세 및 관리비: 미리 선납해야 함.

팁:

초기 비용을 낮추고 싶다면 **礼金(사례금)이 없는 집(礼金ゼロ物件)**을 찾으세요.
일부 부동산은 "敷金・礼金・仲介手数料 없음" 같은 옵션도 제공하지만, 월세가 다소 높을 수 있습니다.

2. 보증인(연대보증인)이 필요하다

한국:

대부분 보증인이 필요하지 않음. 보증금이 임대인의 보증 역할을 대신함.

일본:

계약 시 **연대 보증인(連帯保証人)**을 요구하는 경우가 많음.
- 일본 내 거주하는 사람이어야 하며, 주로 가족이나 회사가 보증인 역할을 맡음.
- 외국인은 보증인을 구하기 어려운 경우가 많아 **보증 회사(保証会社)**를 이용해야 함.
- 보증 회사 수수료는 월세의 50~100%에 해당하며, 매년 갱신료를 내야 할 수도 있음.

팁:

보증인을 대신하는 서비스가 포함된 집(保証会社利用可能物件)을 선택하거나, 외국인 친화적 부동산을 이용하세요.

3. 사례금(礼金)이 존재한다

한국:

월세 보증금과 월세만 지불하면 됨. 사례금은 없음.

일본:

집주인에게 감사금 개념으로 비환불성 금액을 지급. 월세 1~2개월 분이 일반적.
일부 집은 사례금이 없거나 낮은 경우도 있음.

팁:

"礼金ゼロ(사례금 없음)"으로 검색하면 사례금 없는 집을 찾을 수 있습니다.

4. 월세와 관리비가 분리되어 있다

한국:

관리비가 포함된 월세가 많거나, 관리비를 별도로 내더라도 비교적 저렴함.

일본:

월세 외에 **관리비(共益費)**를 별도로 지불해야 함.
- 관리비는 보통 2,000~10,000엔 사이로, 건물 관리와 공용 공간 유지에 사용됨.
- 관리비가 높은 집은 엘리베이터, 보안 시설 등이 포함된 경우가 많음.

팁:

월세와 관리비를 합산한 금액으로 예산을 고려하세요.

5. 계약 기간과 갱신료

한국:

보통 2년 계약이며, 갱신 시 특별한 비용 없이 계약을 연장할 수 있음.

일본:

보통 2년 계약이며, 갱신할 때 **갱신료(更新料)**를 지불해야 함.
- 갱신료는 월세의 1개월 분이 일반적.
- 갱신 시 관리비와 갱신료를 함께 납부해야 하는 경우도 있음.

팁:

갱신료 없는 집(更新料ゼロ物件)을 찾으면 장기 거주 시 부담을 줄일 수 있습니다.

6. 방 크기 표기 방식

한국:

평수(㎡)로 집 크기를 표현.

일본:

**다다미 크기(畳)**로 방 크기를 표현.
- 1畳 ≈ 1.62㎡ (대략 0.5평).
- 예: 6畳 방은 약 9.72㎡ (3평 정도).

팁:

다다미 크기가 익숙하지 않다면 ㎡ 단위로 표기된 정보를 함께 확인하세요.

7. 방의 설계와 구조

한국:

방이 크고 화장실과 욕실이 함께 있는 구조가 일반적.

일본:

일본의 원룸(1R)은 작고, 화장실과 욕실이 함께 있거나(ユニットバス) 분리된 경우(バス・トイレ別)가 있음.
주방 공간도 작고 간이식인 경우가 많음.

팁:

バス・トイレ別(욕실/화장실 분리)를 선호하면 미리 조건을 설정해 검색하세요.
부엌 크기나 설비도 확인하세요.

8. 사진과 실제 집의 차이

한국:

부동산 사이트에 올라온 사진이 비교적 실제와 비슷함.

일본:

부동산 사이트의 사진은 전문적으로 촬영된 경우가 많아 실제 집과 다를 수 있음.
- 넓어 보이게 찍거나 밝은 조명을 사용해 실제보다 더 좋아 보이게 만들기도 함.

팁:

**내견(内見, 집 방문)**을 통해 반드시 직접 확인하세요.
교통 소음, 주변 환경, 채광 등은 방문하지 않으면 알기 어렵습니다.

9. 외국인에 대한 제약

한국:

외국인이 월세를 구하는 데 큰 제한이 없음.

일본:

일부 집주인은 외국인에게 집을 임대하기를 꺼리는 경우가 있음.
- 언어 문제, 문화 차이, 계약 조건 위반 우려 때문.
- 하지만 외국인 친화적인 부동산 중개소나 사이트에서는 외국인도 쉽게 집을 구할 수 있음.

팁:

외국인 환영(外国人歓迎) 표시가 있는 집을 선택하거나 외국인 대상 부동산(예: GaijinPot)을 이용하세요.

10. 입주와 퇴실 시의 규정

한국:

퇴실 시 보증금을 돌려받고, 기본적인 청소만 하면 되는 경우가 많음.

일본:

퇴실 시 **원상복구 의무(原状回復義務)**가 있음.
- 벽지 손상, 바닥 흠집 등은 보증금에서 공제.
- 청소 비용도 별도로 청구되는 경우가 많음.

팁:

입주 시 사진을 찍어 둬야 퇴실 시 불필요한 비용 청구를 막을 수 있습니다.

도쿄에서 월세를 구하기 전 알아야 할 요약 팁

초기 비용(보증금, 사례금, 중개료)을 포함해 예산을 잘 세우세요.
"사례금 없음", "보증인 필요 없음" 같은 조건을 우선 검색하세요.
집을 보기 전, 내견 예약 후 직접 확인하세요.
일본의 임대 계약 규정을 미리 숙지하고 예상하지 못한 추가 비용에 대비하세요.

도쿄에서 월세 구할 때 주거지 선택기준

1. 예산 (Budget)

도쿄는 지역에 따라 월세 차이가 크므로, 예산을 가장 먼저 설정해야 합니다.

월세 기준: 월 소득의 약 30~35% 이하로 설정하는 것이 일반적입니다.
초기 비용 고려: 보증금, 사례금, 중개 수수료 등 초기 비용을 포함한 총 예산을 미리 계산하세요.
지역별 월세 평균:
- 도심(신주쿠, 시부야, 롯폰기): 원룸 기준 10만 엔 이상.
- 외곽(아키하바라, 고엔지, 코엔지 등): 원룸 기준 6~8만 엔 정도.

팁:

예산에 따라 도심에서 멀어질수록 저렴한 옵션을 찾을 수 있습니다.
월세와 관리비(共益費)를 합산한 금액을 기준으로 계산하세요.

2. 출퇴근/통학 거리 (Accessibility)

도쿄는 지하철과 JR 노선이 잘 연결되어 있어 교통이 편리합니다.
출퇴근/통학 시간을 줄이기 위해 가까운 역까지의 거리와 이동 시간을 고려하세요.

역까지 거리: 도보 10분 이내가 일반적으로 인기.
통근/통학 노선: 주요 노선과 연결이 편리한 지역을 선택하세요.
- Yamanote Line(山手線): 도쿄 주요 도심을 순환하는 노선으로 편리.
- Chuo Line(中央線): 도심과 외곽을 연결하며 직장인에게 인기.
- Metro Lines(지하철 노선): 직장/학교와 연결된 노선을 우선적으로 확인.

팁:

교통비를 아끼고 싶다면 회사/학교에서 가까운 지역을 선택하세요. 도쿄의 교통비는 거리에 따라 적지 않은 부담이 될 수 있습니다.

3. 생활 편의성 (Convenience)

주거지 주변의 생활 인프라를 고려해야 합니다.

슈퍼마켓/편의점: 도보 5분 이내에 위치하면 좋습니다.
병원: 근처에 병원이 있는지 확인하세요.
약국/드러그스토어: 약과 생필품을 쉽게 구매할 수 있는 곳이 중요합니다.
외식/배달 가능성: 근처에 음식점이나 배달 가능한 옵션이 있는지도 확인.

팁:

각 지역마다 생활 편의성이 다르므로 Google Maps나 지역 리뷰 사이트를 참고하세요.

4. 지역 안전성 (Safety)

안전한 주거 환경은 매우 중요합니다.

치안: 비교적 안전한 지역으로는 메구로(目黒), 에비스(恵比寿), 코엔지(高円寺) 등이 있습니다.
범죄율 확인: 일본 경찰청 웹사이트나 지역 포털에서 범죄율 데이터를 확인하세요.
거리 환경: 밤에도 조명이 밝고 사람들이 많은지 확인하세요.

팁:

역 주변의 치안과 밤 시간대의 안전성을 내견(집 방문) 시 확인하세요.

5. 주택 유형과 구조 (Housing Type & Layout)

도쿄에서는 집의 구조와 설비가 다양합니다. 본인의 생활 스타일에 맞는 주택 유형을 선택하세요.

원룸(1R/1K): 혼자 사는 경우 적합. 주방과 방이 붙어 있는 형태.
투룸 이상(1LDK, 2DK): 더 넓은 공간이 필요한 경우.
가족용 아파트: 방이 3개 이상인 경우 (도쿄 외곽에서 많이 찾을 수 있음).
욕실/화장실 분리 여부(バス・トイレ別): 분리된 집이 선호되지만 월세가 더 비쌉니다.
가전제품 포함 여부: 냉장고, 세탁기, 에어컨 등이 포함된 집도 옵션으로 선택 가능.

팁:

예산에 여유가 없다면 가전제품 포함된 집(家具・家電付き物件)을 선택해 초기 비용을 절약하세요.

6. 지역 특성 (Area Characteristics)

도쿄는 지역마다 특성이 다르므로, 본인의 생활 스타일에 맞는 지역을 선택하세요.

주요 지역별 특성

신주쿠(新宿):
- 번화가, 쇼핑/외식하기 좋음.
- 야간 소음과 높은 월세가 단점.
시부야(渋谷):
- 젊은 층이 선호. 유행과 패션의 중심지.
- 월세가 비싸며 붐비는 환경.
아사쿠사(浅草):
- 전통적인 일본 분위기.
- 도쿄의 외국인 관광지와 가까움.
메구로(目黒):
- 조용하고 고급스러운 분위기.
- 가족 단위 거주자에게 적합.
고엔지(高円寺):
- 예술적이고 독특한 분위기.
- 비교적 저렴한 월세.
아키하바라(秋葉原):
- 전자상가와 애니메이션 문화 중심지.
- 젊고 활기찬 분위기.
기치조지(吉祥寺):
- 살기 좋은 도시 1위로 꼽히는 지역.
- 자연과 편의 시설의 조화.

팁:

여러 지역을 비교하고, 본인의 생활 방식에 가장 잘 맞는 곳을 선택하세요.

7. 소음과 환경

도쿄는 인구 밀도가 높아 소음 문제가 있을 수 있습니다.

교통 소음: 주요 도로, 철도 근처는 소음이 심할 수 있음.
이웃 소음: 벽이 얇은 건물은 이웃 소음이 들릴 가능성이 큼.

팁:

내견 시 창문을 열고 주변 소음을 확인하세요.
건물의 방음 수준을 물어보는 것도 중요합니다.

8. 외국인 친화성

외국인이 살기 편한 환경인지 확인하세요.

외국인 환영(外国人歓迎): 집주인이 외국인을 받아들이는지 확인.
언어 지원: 부동산 중개소에서 영어 지원이 가능한지 확인.

팁:

외국인 전용 부동산 웹사이트(예: GaijinPot Housing)를 활용하면 더 쉽게 집을 구할 수 있습니다.

9. 인터넷과 통신

일본은 인터넷 설치에 시간이 걸릴 수 있으므로 입주 전 확인이 필요합니다.

인터넷 포함 여부: 일부 집은 월세에 인터넷 비용이 포함됨.
휴대폰 신호: 고층 건물이나 지하에서는 신호가 약한 경우도 있음.

팁:

"인터넷 사용 가능(インターネット利用可能)"으로 검색하면 더 편리합니다.

10. 기타 고려 사항

주차 공간: 자동차를 소유한 경우 주차비용이 추가될 수 있음.
애완동물 허용 여부: 애완동물과 함께 사는 경우 ペット可物件을 확인.
엘리베이터: 고층 건물이라면 엘리베이터가 있는지 확인하세요.

도쿄에서 월세 구할 때 주거지역별 특성

1. 신주쿠(新宿)

특징:

도쿄의 대표적인 도심지로 업무, 쇼핑, 유흥 중심지.
번화가와 고층 빌딩 밀집 지역.
다문화적이고 다양한 생활 편의시설이 밀집.

장점:

교통이 매우 편리 (JR 야마노테선, 도쿄 메트로 등 여러 노선의 중심).
쇼핑, 외식, 문화생활을 즐기기 좋음.
24시간 운영하는 가게와 편의시설이 많음.

단점:

번잡하고 소음이 많음.
월세가 비쌈 (원룸 기준 10만 엔 이상).
주택이 상대적으로 좁고 오래된 경우가 많음.

2. 시부야(渋谷)

특징:

도쿄의 패션과 문화 중심지.
젊은 세대가 많이 거주하며, 트렌디한 상점과 카페가 많음.

장점:

역세권에 다양한 상점과 편의시설이 밀집.
야간 유흥과 레저 시설이 풍부.
다양한 외국인과 교류할 기회가 많음.

단점:

월세가 높고, 조용한 주거 환경을 찾기 어려움.
주요 도로와 번화가 주변의 소음.

3. 메구로(目黒)

특징:

조용하고 고급스러운 주거지역으로 가족 단위 거주자에게 인기.
녹지가 많고 공원이 잘 조성되어 있음.

장점:

치안이 매우 좋고 안정적인 분위기.
고급 레스토랑과 카페가 많음.
메구로 강 주변 산책로와 자연이 가까움.

단점:

월세가 비교적 비쌈.
쇼핑 등 상업시설은 도심지보다 적음.

4. 고엔지(高円寺)

특징:

아티스틱하고 독립적인 분위기의 지역.
빈티지 상점과 소규모 라이브 하우스, 카페가 많음.

장점:

상대적으로 저렴한 월세.
독특한 분위기와 개성을 살린 커뮤니티.
예술적 활동을 하는 사람들에게 친화적.

단점:

교통이 도심 지역만큼 편리하지 않음 (JR 츄오선 중심).
소음이 있을 수 있음 (라이브 하우스 근처 등).

5. 기치조지(吉祥寺)

특징:

도쿄에서 가장 살기 좋은 동네로 자주 꼽힘.
대형 공원(이노카시라 공원)과 상업 시설의 조화.

장점:

자연과 편리한 생활 인프라의 완벽한 조화.
다양한 외식 옵션과 쇼핑몰.
가족 단위 거주자와 젊은 층 모두에게 인기.

단점:

높은 수요로 인해 월세가 비싼 편.
인기 지역이라 경쟁률이 높음.

6. 아사쿠사(浅草)

특징:

전통적인 일본 분위기와 관광지가 공존하는 지역.
센소지(浅草寺) 등 역사적 명소가 많음.

장점:

전통적인 일본의 분위기를 느낄 수 있음.
관광객을 대상으로 한 상점과 시설이 많음.
상대적으로 저렴한 월세.

단점:

관광객이 많아 번잡할 수 있음.
현대적 인프라는 상대적으로 부족.

7. 아키하바라(秋葉原)

특징:

전자제품 상가와 애니메이션 문화의 중심지.
오타쿠(애니메이션/게임 팬)들이 많이 찾는 지역.

장점:

전자기기, 만화, 게임 관련 상점이 풍부.
교통이 편리 (JR 야마노테선, 츄오선 등).
활기찬 분위기.

단점:

번잡한 환경과 소음.
전통적인 주거 지역과는 다소 거리가 있음.

8. 오모테산도/하라주쿠(表参道/原宿)

특징:

고급 패션 거리와 독특한 스트리트 문화가 공존.
럭셔리 브랜드와 개성 넘치는 상점이 많음.

장점:

세련된 생활 환경과 쇼핑의 편리성.
현대적이고 독특한 디자인의 건물.
외국인 친화적인 분위기.

단점:

월세가 매우 비쌈.
관광객과 쇼핑객으로 붐빌 수 있음.

9. 오다이바(お台場)

특징:

도쿄만을 따라 위치한 인공 섬 지역.
현대적이고 독특한 분위기.

장점:

바다와 가까운 자연 환경.
대형 쇼핑몰과 엔터테인먼트 시설.
가족 단위 거주자에게 적합.

단점:

도심에서 다소 떨어져 있음.
교통비가 비싸고 이동 시간이 길 수 있음.

10. 나카메구로(中目黒)

특징:

트렌디한 카페와 상점이 많은 세련된 지역.
메구로 강 벚꽃 명소로 유명.

장점:

조용하면서도 세련된 생활 환경.
외국인에게도 인기 있는 분위기 좋은 카페와 레스토랑.
고급스러운 주거지.

단점:

월세가 높은 편.
집의 공급이 한정적이라 경쟁이 치열.

정리: 지역 선택의 우선순위

예산: 본인의 월세 예산에 맞는 지역 선택.
출퇴근/통학 거리: 주요 교통 노선과의 접근성.
생활 스타일: 번화가 생활 vs. 조용한 주거지.
특별한 취향: 전통, 현대, 예술적 분위기 등 본인 취향에 따라.

저작자표시 비영리 변경금지